辦理房屋抵押貸款需要滿足的條件如下：

一、抵押房產

1、房屋符合國家規定的上市交易的條件，可以進入房地產市場流通，沒有進行任何抵押。

部分銀行/貸款機構支持房產二次抵押貸款（具體可以電話咨詢）。而房屋二次貸款必須同時具備以下條件：

1）二次抵押的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。最好所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值空間。

2）二次抵押貸款的房屋必須是現房。

2、房屋的產權要明晰。

若房屋非借款人獨有，則必須取得產權共有人的書面同意方能進行抵押貸款。

3、房屋沒有列入當地城市的改造拆遷規劃當中。

4、有當地房產部門、土地管理部門核發的房屋所有權證和國有土地證。

5、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款期限相加不能超過40年。

具體年限規定以經辦銀行/貸款機構的規定為準，各銀行/貸款機構的規定可能會有所差別。

二、借款人

1、年齡在十八周歲（含）以上，是具有完全民事行為能力的自然人。

中國公民、在中國大陸有居留權的港澳臺同胞，以及在中國大陸境內有居留權的外國人均可辦理。

2、有當地常住戶口或其他有效居留身份證明。

3、有正當的職業和穩定的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。

4、個人信用保持良好，征信報告里沒有不良記錄或者嚴重負面信息。

5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC。

達到上述要求的客戶可以按照如下手續流程辦理房屋抵押貸款：

第一步、提出申請

向選定銀行/貸款機構提出抵押貸款申請，在柜臺領取申請表進行填寫，確認信息無誤后將填寫好的表連同攜帶的資料一并提交給工作人員。而需要提供的資料有：

1、個人身份證、當地戶口本或者暫住證的原件及復印件；

2、房屋所有權證和國有土地證的原件及復印件；

3、銀行流水、大額資產證明等；

4、若抵押房產貸款用于企業經營，還要準備公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1到3年的公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料；若抵押房產用于個人消費，則要準備個人消費用途證明。

第二步、審核、評估

銀行/貸款機構接受客戶的貸款申請后會審核其提供的資料，以及查詢客戶的征信報告以了解其信用狀況，同時會安排評估機構評估抵押房產的價值。待審批通過后，會核定貸款金額。

注意：

1、貸款額度最高為對應房屋全部價款或者評估價值（以低者為準）的80%。

2、一般商品住宅的抵押率最高可達百分之七八十左右、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達百分之六七十左右、工業廠房的抵押率最高可達百分之五六十左右。

第三步、簽訂、抵押

客戶在收到銀行/貸款機構發來的審批通過的消息通知后，于約定時間內前往銀行/貸款機構的營業網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房產抵押登記手續。

第四步、放款

銀行/貸款機構發放貸款資金，客戶耐心等待款項到賬就好（一般情況下會在一個月內發放到位，但也不排除銀行/貸款機構額度緊張、業務繁忙等導致放款有所延遲的情況）。